什么是建造图?

竣工

如果说一幅画能说出千言万语,那么在一个工程中,竣工图纸就能说出一千个施工过程。但是,严肃地说,由于仅仅完成一个项目就需要成百上千的步骤和文件,在建项目的重要性可能会被忽视。尽管如此,竣工图仍然是一个项目中必不可少的过程,特别是在建设结束后维持项目的生命周期。

尽管如此,当由于未能沿途而无法记录项目的改变而无法记录项目的准确产品,因此,AS-Builts通常不包括在内,或者仅在最后解决。下面,我们提供了彻底的看看由造成的图纸是什么,谁创造了它们以及它们为什么重要。我们还将提供最关键的物品,以包括在每个竣工绘图中。

什么是“已建成”?

竣工图纸也被称为记录图纸和红线图,它是允许对设计和最终规格进行比较和对比的文件,并提供建筑及其周围土地最终实际建造的详细蓝图。根据业务字典由于项目或特定工作完成,AS-BUILTS是“承包商提交的”经修订的图纸集。它们反映了在施工过程中规范和工作图中所做的所有变化,并显示了合同下完成的所有要素的确切尺寸,几何和位置。“

最终的竣工附图包括任何和所有以下内容,以及在项目的施工阶段进行的其他所有其他变化:

  • 修改
  • 场的变化
  • 商店绘图改变
  • 设计变更
  • 额外的工作

竣工图与竣工测量是相辅相成的,也称为竣工地图。在施工阶段,它们被用来持续跟踪土地和建筑是如何随着工作进展而变化的。由于项目的每个阶段都有更详细的记录,专门的竣工勘察使得竣工图在最后更容易绘制。

谁绘制竣工图?

通常,最初设计该项目的建筑师或设计师也将创建AS-BUILTS。它们熟悉原始规范,因此最有资格反映记录的变化。根据康奈尔大学设施服务,负责竣工图纸的人们因设计工作是内部或外部派对而异,如承包商:

“内部设计工作可以由任何人……这些在设计团队或商店,”而“房子的设计工作…承包商的图纸放在一起,通常的协助下分包商提交的师列入图纸记录。”

如上所述,总体上,通过对构建的每个阶段进行详细的说明,完成构建时要容易得多。因为真正有用的as-built需要如此多的细节,所以使用技术在过程中记录更改要比在之后尝试恢复这些更改的细节更简单。详细描述变更的一个有用工具是由施工软件驱动的移动技术,它能使您立即跟踪调整,避免变更损失和记录错误。

为什么在建项目很重要?

在提交竣工图纸时不一定是每项工作必须是任何完整项目的有用组件,如果正确完成,则在您公司的专业形象中反映。作为美国建设管理协会解释道:

“对于那些使用成品的人来说,它们很重要,因为它们提供了实际建造的东西的遗产。随着我们继续在旧工作的基础上进行建设,土地所有权的变化或公共工程,熟悉建筑的员工随着时间的推移被自然流失所取代,这些遗产变得更加重要。”

换句话说,作为设计师、架构师和合同从项目中走出来,一个资源仍然存在于最初的蓝图之外。

总体而言,AS-BUILTS对这两个主要原因很重要:

  • 协助设施团队:有了变化的完整记录,设施团队可以更快地解决问题,业主可以节省资金,由于改进的操作和速度
  • 改进改造过程:通过项目变更的完整历史记录,业主可以确切地看到已经建成的东西,而不必投入大量资金去了解现有的条件

为什么承包商应该关心?

如果你是一个总承包商,你可能会想,“为什么我要在项目结束时优先考虑已建成的项目?”事实是,你不应该只专注于创造已建成的;您还应该努力提高所提供的包的质量。

良好的竣工图可以改善你作为一个公司的声誉,并在长期内增加你的业务。如果你是一个分包商,在建项目可能特别重要,因为你可能会被雇佣进行系统维护和更新。在这一点上,包中的信息和数据不仅有利于所有者,还将有利于您成功完成工作的能力。

想了解更多关于如何创建高质量的竣工图?继续读下去。

新建建筑物应包括什么?

为了使您的初始构建尽可能清晰和有用,您必须包含各种各样的细节和文档。这些信息包括但不限于:

  • 记录比例尺的变化,或者最好使用与原始图纸相同的比例尺
  • 使用清晰的标签和描述,而不是模糊的短语,如“相似”或“相等”
  • 包括尺寸、材料、尺寸、位置、安装、制造等方面的变化
  • 注意遇到的意外障碍,以及决定的解决方案
  • 注明更改日期
  • 记录最终检验结果的任何变更
  • 附上所有相关施工图及附录

显然,这需要包含大量的信息,并且需要在过程中记录大量的细节。虽然这看起来是一个令人生畏和耗时的前景,但它可能比告诉客户没有现成的产品,或提交对他们(或你重新被雇佣的机会)没有长远意义的劣质工作更令人生畏。尽管如此,移动技术可以帮助把这个记录过程实际上是自动驾驶。

今天的建筑物跌倒

如果目标是改善尽可能,那么我们必须确定他们今天缺少的地方。否则,不可能解决它谎言的真正问题。那么问题是什么?从长远来看,它归结为文件不足。正如我们在伯灵顿商城所看到的那样,缺少的信息是项目延迟或停止的常见原因。

太多的“已构建”展示了缺失的信息和错误,至少部分原因是构建团队缺乏承诺。今天的竣工:

  • 经常缺乏正确的文件
  • 没有用照片或图画来支持陈述
  • 不要在足够深的层次上捕获数据
  • 不要有效地提供更新的更新和其他文档
  • 通常是杂乱无章的,几乎不可能对信息进行分类

同样,这很大程度上是由于缺少动力和承诺。为了获取质量所依赖的所需和准确的信息,团队必须进入一个项目,并打算这样做。

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6个完善的策略,以改善AS-BUILTS

所以现在你已经理解了为什么它们很重要,以及它们在哪些地方经常出现问题,是时候提升你的游戏了。以下是帮助你做到这一点的6个下一步策略。

1.为成功设定目标之前施工开始

正如我们所提到的,团队不能创建详细和准确的初始构建的一个原因是,没有一个系统在一开始就被设置为成功。团队所能做的最糟糕的事情就是尝试在建造结束时创建一套完整的建造图。相反,在构造开始之前,需要有一个地方可以在整个过程中捕获、存储、编辑和分发数据。如果没有,那么我们就不能责怪球队没有做到这一点。

幸运的是,有一个解决方案:要改进已构建并提高生产率,没有什么能比云存储项目计划和更新更好了。通过从任何地方轻松地对初始构建进行数字访问,您可以确保捕获并记录所有更改。这意味着团队可以通过手机和平板电脑在现场添加必要的文档,而不是等到他们回到办公室后,试图记住所有关键细节或从现场记录中抄写它们。

从项目一开始就有了云接入,即时拍照、记笔记、上传一切都变得很简单,从而创建出更精确的“成品”。

2.使高质量的竣工项目成为项目文化的一部分

如果管理层不参与,就没有办法改善现有设施。这就是为什么创建一个数据采集背后的文化,这将不仅确保您在进行时维护已构建的组件,而且它们具有尽可能高的质量。这说起来容易做起来难,首先要教育团队为什么“已建成”很重要,培训他们如何创建它们,并设定他们将按照特定标准完成的期望。

团队应该知道为什么以及如何将数据输入到主文档系统中。项目管理员也应该建立特定的工作流程和协议来标准化。

3.深入研究数据

在竣工图纸中,数据的质量很重要——越多越好。有一些工具和技术可以增加数据的捕获,以帮助运维和未来的构建团队,并改进已构建的组件,您必须利用它们。为了创建更好的竣工图纸,它有助于利用从一开始就为您提供高层次项目数据的技术。当今最好的三种技术包括:

  • 激光扫描:这是一种非常有用的工具,测量可以测量数百万个点在360度的空间内。该测量工具可以快速准确地测量两点之间的距离,节省了规划和准备阶段的大量时间。这些数据可以在整个施工过程中用于收集竣工图纸的数据。
  • 建筑信息建模:BIM数据来自设计和施工-是必不可少的,包括在竣工,这被称为“竣工模型”在BIM。当团队需要进行维修或维护时,可以使用并更新高质量的信息,以便将设施中的组件和产品可视化。
  • 连接结构数据:您曾经丢失过重要的项目数据吗?系统的互操作性差和丢失的数据加起来——相当于将近 110亿美元每年的主人。 为了构建高质量的as-built,团队不能让任何数据从裂缝中溜走。连接的施工软件平台有助于确保数据的保留。例如,欧特克建筑云™使所有建筑信息-资产,文件,模型和更多-被收集,组织,并移交给业主,使他们“第一天就准备好”操作建筑。   所有的信息在他们的指尖,设施经理有一个全面的数字记录集在一个易于访问的地方,以管理 所有的建筑维护和操作需求有效。即使是在未来进行翻修或重建时,联网施工技术也为业主提供了成本效益高、数据驱动所需的所有信息。

4.包括照片

一张图片胜过千言万语,如果我们牢记这一点,我们就可以立即提高已建项目的细节和效率。

虽然建筑很大程度上依赖于图纸,而且它们不会很快消失,但它们不能总是像照片一样捕捉到一切。要准确描绘一个项目现有设施的情况,没有什么比施工照片更好的了。

更好的是:当照片包含GPS数据时,它们也为竣工图纸提供了额外的、极其有价值的细节。设施团队可以使用这些数据来准确地查看照片和图画的位置——当团队在查看墙后的复杂系统时,或在其他难以获取的位置时,这尤为重要。

5.创造“活”竣工

如果我们想要改善已建成的建筑,我们需要思考这样一个事实:就像一个活的有机体一样,建筑每天都在变化。翻新和改变一直在进行。即使是很小的调整也会影响建筑的未来构成。

因此,一个项目的竣工图不应该保持静态;从一开始就需要有一个更新和调整它们的途径。这就要求:

  1. 可供任何需要的人使用,从未来的施工队到运维人员
  2. 从任何地方都可以访问,这意味着他们需要在云端
  3. 允许涉众更新和提供未来的文档

考虑到这些因素,可以通过AS-Builts保持建筑物的质量和完整性。

6.记住,演讲很重要

出现问题。我们本能地知道这一点,这就是为什么我们会穿着漂亮的衣服去面试,把欧芹小枝放在鱼盘中。然而,很少有施工团队将这种与生俱来的对建筑外观的重视,这种情况必须改变。

对于承包商来说,出口一个杂乱无章的周转包和没有订购的已建成图纸反映了他们不好。为了使其有用,初始构建应该具有跨时间、交易和文件格式的组织和搜索功能。这可以通过正确的建筑软件平台来实现。

建设软件,如PlanGrid,可以帮助团队组装和导出有组织的成品所有者和设施团队可以轻松访问和利用。这不仅简化了后期的运维工作,为项目增加了价值,而且还可以帮助承包商自己在以后的翻修或扩建项目中做得更好。利用科技生产更好的建筑如果你想创建最高质量的内置,那么使用移动技术是你的最佳选择。正确的施工技术将使您能够实时记录所有的现场变化,帮助您快速检查并将这些信息应用到最终的竣工。

当选择建造技术来协助建造时,要记住的一件主要事情是选择优先级的技术解决方案数据可移植性.数据可移植性意味着建筑过程中产生的所有数据都可以通过物理和数字方式提供给设施维护团队,他们将访问这些数据。简而言之,这准确地有助于确保这是一个真理的来源。

所以,不要再花更多的时间担心已构建的项目了——有了正确的知识和工具,您就可以成功地(并且轻松地)捕获整个构建项目的准确快照。

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恩典埃利斯

恩典埃利斯

欧特克建筑云博客总编辑

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